1366 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 78,7 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 177 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882785945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
43027882785945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 281 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 666 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 250 $ Poids 81 % |
| 3 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 669 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 527 $ Poids 78 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 754 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 437 017 $ Poids 77 % |
| 5 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 664 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −812 $ | 179 831 $ Poids 73 % |
| 6 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 486 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 419 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 693 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −910 $ | 200 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 653 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 499 598 $ Poids 70 % |
| 9 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 120 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 070 $ Poids 68 % |
| 10 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 194 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 460 763 $ Poids 66 % |
| 11 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 301 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 130 $ Poids 65 % |
| 12 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 974 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 431 195 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.