1402 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 81,5 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 205 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882786283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
43027882786283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 177 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 391 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 260 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 427 108 $ Poids 92 % |
| 3 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 616 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 394 325 $ Poids 80 % |
| 4 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 580 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 190 $ Poids 79 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 189 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 78 % |
| 6 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 577 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 182 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 597 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −1 821 $ | 202 473 $ Poids 71 % |
| 8 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 379 451 $ Poids 70 % |
| 9 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 434 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 649 $ Poids 70 % |
| 10 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 857 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 442 897 $ Poids 70 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 116 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 204 $ Poids 69 % |
| 12 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 635 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 505 463 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.