1396 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882786412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
43027882786412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 185 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 580 $ Poids 97 % |
| 2 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 260 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 432 247 $ Poids 94 % |
| 3 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 827 $ Poids 93 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 939 $ Poids 86 % |
| 5 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 488 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 374 146 $ Poids 83 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 649 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 328 369 $ Poids 83 % |
| 7 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 97 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 453 $ Poids 82 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 717 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 427 506 $ Poids 79 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 672 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 423 319 $ Poids 77 % |
| 10 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 748 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 439 666 $ Poids 77 % |
| 11 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 681 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 424 520 $ Poids 77 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 757 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 499 776 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.