1405 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 164,6 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 244 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882786588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
43027882786588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 402 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 353 $ Poids 71 % |
| 2 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 570 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 521 $ Poids 53 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 453 768 $ Poids 53 % |
| 4 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 026 $ Poids 46 % |
| 5 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 800 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 658 754 $ Poids 45 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 306 $ Poids 45 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 560 $ Poids 40 % |
| 8 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 682 $ Poids 39 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 796 810 $ Poids 36 % |
| 10 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 891 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −16 838 $ | 275 813 $ Poids 36 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 325 $ Poids 36 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 608 197 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.