1387 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 80,5 m² · constr. 1975 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 231 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882786973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
43027882786973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 211 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 297 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 426 492 $ Poids 93 % |
| 3 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 683 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 647 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 451 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 238 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 465 560 $ Poids 73 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 833 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 442 252 $ Poids 72 % |
| 7 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 644 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −812 $ | 181 800 $ Poids 71 % |
| 8 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 501 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 424 041 $ Poids 70 % |
| 9 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 661 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −910 $ | 202 192 $ Poids 70 % |
| 10 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 41 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 800 $ Poids 67 % |
| 11 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 694 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 504 817 $ Poids 67 % |
| 12 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 126 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 266 067 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.