1419 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 126,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 249 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882787203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
43027882787203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 665 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 490 $ Poids 81 % |
| 2 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 440 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 505 849 $ Poids 74 % |
| 3 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 626 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 500 035 $ Poids 72 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 845 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 181 392 $ Poids 71 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 834 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 434 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 414 $ Poids 67 % |
| 7 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 374 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 325 $ Poids 63 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 705 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 156 336 $ Poids 60 % |
| 9 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 515 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 101 $ Poids 57 % |
| 10 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 413 081 $ Poids 54 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 417 737 $ Poids 52 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 496 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.