1411 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 144 m² · constr. 1974 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882787411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
43027882787411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 415 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 824 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 617 583 $ Poids 61 % |
| 3 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 592 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 528 644 $ Poids 58 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 632 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 738 $ Poids 58 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 951 $ Poids 56 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 809 $ Poids 55 % |
| 7 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 444 542 $ Poids 50 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 811 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 194 817 $ Poids 50 % |
| 9 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 424 120 $ Poids 49 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 801 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 038 $ Poids 48 % |
| 11 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 363 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 536 716 $ Poids 45 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 447 755 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.