1412 Rue MARGUERITE-MORISSET · Sherbrooke
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 108,1 m² · constr. 2009 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 168 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882787689500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
43027882787689500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 752 $ Poids 82 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 678 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 157 452 $ Poids 79 % |
| 3 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 510 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 492 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 058 $ Poids 77 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 619 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 474 $ Poids 65 % |
| 8 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 583 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 108 $ Poids 64 % |
| 9 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 027 $ Poids 63 % |
| 10 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 340 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 184 $ Poids 63 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 700 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 496 498 $ Poids 62 % |
| 12 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 972 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 581 768 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.