1433 Rue MARGUERITE-MORISSET · Sherbrooke
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 107,5 m² · constr. 2009 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 167 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882788566200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
43027882788566200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 243 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 714 $ Poids 84 % |
| 2 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 493 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 345 $ Poids 77 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 715 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 157 073 $ Poids 77 % |
| 4 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 574 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 043 $ Poids 74 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 973 $ Poids 73 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 689 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 118 $ Poids 68 % |
| 7 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 942 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 399 469 $ Poids 65 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 896 $ Poids 64 % |
| 9 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 728 $ Poids 63 % |
| 10 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 404 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 585 $ Poids 63 % |
| 11 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 617 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 975 $ Poids 62 % |
| 12 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 496 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.