1460 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 147,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 337 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882789089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
43027882789089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 500 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 627 $ Poids 87 % |
| 2 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 687 238 $ Poids 51 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 449 690 $ Poids 46 % |
| 4 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 869 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 554 536 $ Poids 44 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 911 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 559 250 $ Poids 43 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 140 149 $ Poids 41 % |
| 7 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 467 285 $ Poids 39 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 206 $ Poids 38 % |
| 9 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 886 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 294 004 $ Poids 37 % |
| 10 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 605 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 980 $ Poids 36 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 473 445 $ Poids 35 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 223 143 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.