1452 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 93,1 m² · constr. 1992 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 238 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882789498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
43027882789498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 351 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 458 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 517 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 540 362 $ Poids 87 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 409 332 $ Poids 85 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 473 695 $ Poids 85 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 559 $ Poids 82 % |
| 7 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 601 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 420 972 $ Poids 82 % |
| 8 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 755 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 481 179 $ Poids 77 % |
| 9 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 260 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 447 701 $ Poids 75 % |
| 10 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 464 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 305 532 $ Poids 75 % |
| 11 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 786 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 529 527 $ Poids 73 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 794 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 042 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.