1448 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 232 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882789668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
43027882789668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 244 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 413 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 188 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 461 640 $ Poids 96 % |
| 3 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 205 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 422 587 $ Poids 95 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 379 321 $ Poids 90 % |
| 5 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 628 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 102 $ Poids 78 % |
| 6 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 622 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 460 715 $ Poids 78 % |
| 7 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 404 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 428 974 $ Poids 78 % |
| 8 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 599 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 217 429 $ Poids 72 % |
| 9 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 809 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 425 975 $ Poids 72 % |
| 10 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 638 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 195 394 $ Poids 72 % |
| 11 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 185 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 355 823 $ Poids 69 % |
| 12 | 1407, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-09 · 241 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 380 363 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.