1444 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 83,7 m² · constr. 1992 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 217 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882789818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
43027882789818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 229 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 422 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 387 292 $ Poids 95 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 199 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 470 875 $ Poids 89 % |
| 4 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 211 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 431 042 $ Poids 87 % |
| 5 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 419 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 436 946 $ Poids 87 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 522 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 515 312 $ Poids 77 % |
| 7 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 632 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 401 199 $ Poids 74 % |
| 8 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 641 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 559 $ Poids 72 % |
| 9 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 637 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 469 934 $ Poids 71 % |
| 10 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 170 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 363 086 $ Poids 70 % |
| 11 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 213 $ Poids 69 % |
| 12 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 460 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 292 260 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.