4238 Rue PAVILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 93 m² · constr. 2008 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 160 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882789835100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
43027882789835100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 416 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 051 $ Poids 89 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 493 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 441 098 $ Poids 86 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 464 $ Poids 85 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 343 $ Poids 83 % |
| 7 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 631 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 428 360 $ Poids 81 % |
| 8 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 219 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 481 837 $ Poids 76 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 429 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 941 $ Poids 76 % |
| 10 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 780 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 940 $ Poids 75 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 779 $ Poids 75 % |
| 12 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 810 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 536 285 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.