1440 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 87,4 m² · constr. 1992 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882789968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
43027882789968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 395 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 433 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 445 621 $ Poids 91 % |
| 3 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 214 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 432 664 $ Poids 91 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 525 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 525 172 $ Poids 85 % |
| 5 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 646 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 408 982 $ Poids 80 % |
| 6 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 211 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 480 924 $ Poids 79 % |
| 7 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 221 $ Poids 77 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 218 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 440 244 $ Poids 77 % |
| 9 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 460 523 $ Poids 75 % |
| 10 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 459 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 297 484 $ Poids 74 % |
| 11 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 341 753 $ Poids 73 % |
| 12 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 798 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 548 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.