4521 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 164,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 357 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882790195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
43027882790195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 663 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 50 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 633 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 606 308 $ Poids 72 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 862 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 795 789 $ Poids 68 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 804 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 724 848 $ Poids 67 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 510 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 667 052 $ Poids 65 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 990 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 660 761 $ Poids 64 % |
| 7 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 108 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 466 394 $ Poids 61 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 954 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 654 $ Poids 59 % |
| 9 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 455 441 $ Poids 56 % |
| 10 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 552 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 662 843 $ Poids 55 % |
| 11 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 743 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 609 087 $ Poids 55 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 570 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 142 743 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.