4606 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 190,4 m² · constr. 2012 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 385 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882790319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
43027882790319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 769 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 703 935 $ Poids 70 % |
| 2 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 71 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 551 055 $ Poids 60 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 697 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 59 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 888 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +58 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 158 $ Poids 53 % |
| 5 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 599 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 804 771 $ Poids 53 % |
| 6 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 575 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 111 $ Poids 52 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 632 621 $ Poids 52 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 649 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 715 520 $ Poids 51 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 632 295 $ Poids 50 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 976 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 030 142 $ Poids 50 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 784 681 $ Poids 49 % |
| 12 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 637 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −53 374 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 783 864 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.