4535 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 124 m² · constr. 1993 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882790505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
43027882790505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 151 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 488 560 $ Poids 98 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 256 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 252 $ Poids 96 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 598 $ Poids 92 % |
| 4 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 189 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 513 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 416 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 541 826 $ Poids 78 % |
| 6 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 815 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 370 677 $ Poids 73 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 538 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 124 404 $ Poids 69 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 573 404 $ Poids 69 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 519 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 579 018 $ Poids 65 % |
| 10 | 844, rue Fortier Sud, Sherbrooke 2025-06-12 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 577 $/m²) 118,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 732 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 167 516 $ Poids 62 % |
| 12 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 244 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.