4598 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 168,9 m² · constr. 2011 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 379 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882790678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
43027882790678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 691 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 56 217 $ Poids 76 % |
| 2 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 623 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 521 $ Poids 71 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 870 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 889 010 $ Poids 68 % |
| 4 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 52 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 956 $ Poids 65 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 736 548 $ Poids 62 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 825 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 806 626 $ Poids 62 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 752 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 662 913 $ Poids 61 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 955 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 969 030 $ Poids 60 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 555 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 245 $ Poids 58 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 553 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 319 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 738 519 $ Poids 56 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 870 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 603 970 $ Poids 52 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 576 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 765 467 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.