4574 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882790710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
43027882790710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 226 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 186 614 $ Poids 90 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 164 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 225 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 015 $ Poids 87 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 556 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 538 757 $ Poids 86 % |
| 5 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 465 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 516 425 $ Poids 84 % |
| 6 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 206 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 564 555 $ Poids 83 % |
| 7 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 536 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 348 490 $ Poids 82 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 429 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 379 837 $ Poids 80 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 750 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +12 509 $ | 159 290 $ Poids 74 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 403 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 255 211 $ Poids 74 % |
| 11 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 441 123 $ Poids 71 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 798 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 351 310 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.