4549 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 141 m² · constr. 1992 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882790785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
43027882790785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 523 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 614 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 511 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 131 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 129 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 160 $ Poids 74 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 818 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 586 789 $ Poids 73 % |
| 5 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 171 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 543 016 $ Poids 71 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 229 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −975 $ | 209 953 $ Poids 71 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 789 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 668 188 $ Poids 69 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 226 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 500 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 677 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 662 528 $ Poids 67 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 646 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 316 684 $ Poids 66 % |
| 11 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 591 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 587 812 $ Poids 62 % |
| 12 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 439 269 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.