4594 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 159,1 m² · constr. 2011 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 339 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882790868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
43027882790868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 687 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 54 712 $ Poids 77 % |
| 2 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 607 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 300 $ Poids 73 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 818 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 782 692 $ Poids 71 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 555 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 716 278 $ Poids 71 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 859 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 863 998 $ Poids 66 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 517 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 152 684 $ Poids 63 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 716 193 $ Poids 59 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 941 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 943 226 $ Poids 56 % |
| 9 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 51 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 430 $ Poids 56 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 657 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 710 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 842 $ Poids 54 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 831 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 689 015 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.