4609 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 162,6 m² · constr. 2014 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 361 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882791315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
43027882791315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 762 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 55 999 $ Poids 74 % |
| 2 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 697 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 669 883 $ Poids 70 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 899 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 802 340 $ Poids 64 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 613 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 733 821 $ Poids 64 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 947 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 885 756 $ Poids 63 % |
| 6 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 59 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 535 $ Poids 60 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 733 888 $ Poids 58 % |
| 8 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 502 628 $ Poids 56 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 599 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 156 288 $ Poids 56 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 965 941 $ Poids 54 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 632 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 150 $ Poids 52 % |
| 12 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 681 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 717 017 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.