4605 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 169,8 m² · constr. 2011 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 292 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882791534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
43027882791534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 751 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 56 355 $ Poids 73 % |
| 2 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 678 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 194 $ Poids 69 % |
| 3 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 37 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 198 $ Poids 65 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 930 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 891 307 $ Poids 65 % |
| 5 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 812 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 664 494 $ Poids 60 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 738 418 $ Poids 59 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 886 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 808 824 $ Poids 58 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 971 400 $ Poids 57 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 615 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 831 $ Poids 57 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 608 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 362 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 740 562 $ Poids 53 % |
| 11 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 242 $ Poids 51 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 634 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 767 113 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.