4601 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 192,1 m² · constr. 2011 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882791703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
43027882791703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 801 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 703 666 $ Poids 68 % |
| 2 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 19 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 976 $ Poids 59 % |
| 3 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 620 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 807 879 $ Poids 52 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 744 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 59 779 $ Poids 52 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 918 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 948 222 $ Poids 51 % |
| 6 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 602 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 105 $ Poids 51 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 662 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 656 $ Poids 49 % |
| 8 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 696 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −50 565 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 782 993 $ Poids 49 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 632 274 $ Poids 49 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 999 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +55 822 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 030 118 $ Poids 48 % |
| 11 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 751 $ Poids 48 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 514 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −48 988 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 805 650 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.