4597 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 175,7 m² · constr. 2011 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 338 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882791873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
43027882791873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 738 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 261 $ Poids 69 % |
| 2 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 66 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 789 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 674 858 $ Poids 66 % |
| 4 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 647 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 164 $ Poids 66 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 907 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 906 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 986 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 986 935 $ Poids 58 % |
| 7 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 589 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 221 $ Poids 58 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 750 673 $ Poids 57 % |
| 9 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 607 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 777 898 $ Poids 54 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 869 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 102 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 823 233 $ Poids 52 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 882 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 615 760 $ Poids 49 % |
| 12 | 4769, rue Viau, Sherbrooke 2025-03-10 · 596 m · Vendu 577 504 $ (3 438 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 353 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 717 179 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.