1050 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 90,4 m² · constr. 1965 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 197 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882792412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
43027882792412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 257 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 307 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 413 420 $ Poids 95 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 354 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 467 692 $ Poids 93 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 111 $ Poids 92 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 172 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 480 444 $ Poids 91 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 380 715 $ Poids 90 % |
| 7 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 408 056 $ Poids 88 % |
| 8 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 200 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 354 712 $ Poids 86 % |
| 9 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 713 $ Poids 83 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 594 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 401 392 $ Poids 80 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 318 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 267 295 $ Poids 80 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 762 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 538 726 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.