1051 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 134,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882792836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
43027882792836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 171 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 346 $ Poids 86 % |
| 2 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 146 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 497 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 355 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 360 $ Poids 80 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 626 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 558 $ Poids 80 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 346 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 745 $ Poids 77 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 727 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 702 $ Poids 76 % |
| 7 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 612 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 579 187 $ Poids 67 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 966 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 565 853 $ Poids 65 % |
| 9 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 345 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 504 732 $ Poids 62 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 842 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 307 921 $ Poids 58 % |
| 11 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 428 196 $ Poids 57 % |
| 12 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 388 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 503 112 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.