4543 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
991 000 $
Autre · 1 901 $/m² · 521,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
6418
Usage
Service de réparation et remplacement de pneus
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 736 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882793036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
43027882793036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 980 m · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +89 439 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 266 484 $ Poids 42 % |
| 2 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 868 m · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +3 732 $ | 89 377 $ Poids 31 % |
| 3 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 936 m · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +77 891 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 114 932 $ Poids 26 % |
| 4 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 784 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 993 874 $ Poids 22 % |
| 5 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +88 351 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 435 969 $ Poids 19 % |
| 6 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 971 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 009 820 $ Poids 18 % |
| 7 | 1640-1646, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 342 500 $ (2 803 $/m²) 478,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 858 $ · Ajust. superficie +59 430 $ · Ajust. âge −120 825 $ | 1 391 963 $ Poids 16 % |
| 8 | 1630-1636, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 305 000 $ (2 804 $/m²) 465,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 618 $ · Ajust. superficie +78 373 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 395 591 $ Poids 15 % |
| 9 | 1739, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 047 000 $ (2 392 $/m²) 437,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +200 826 $ · Ajust. superficie +99 845 $ · Ajust. âge −73 290 $ | 1 274 381 $ Poids 11 % |
| 10 | 933, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (578 $/m²) 449,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 327 902 $ Poids 8 % |
| 11 | 5071, rue Clara-Lloyd, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 246 $/m²) 445,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +85 336 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 206 097 $ Poids 7 % |
| 12 | 54-775483, rue Dorion, Sherbrooke 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (1 577 $/m²) 459,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 959 852 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.