4503 Rue PAVILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 77 m² · constr. 1974 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882794099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
43027882794099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 344 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 380 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 678 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 383 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 690 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 429 811 $ Poids 81 % |
| 4 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 708 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 673 $ Poids 78 % |
| 5 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 701 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 177 160 $ Poids 74 % |
| 6 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 502 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 474 $ Poids 74 % |
| 7 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 645 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 492 418 $ Poids 70 % |
| 8 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 184 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 342 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 285 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 348 359 $ Poids 66 % |
| 10 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 930 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 424 570 $ Poids 63 % |
| 11 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 443 519 $ Poids 63 % |
| 12 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 267 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 509 653 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.