1334 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 206 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882795320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
43027882795320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 222 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 498 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 405 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 435 491 $ Poids 92 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 321 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 624 $ Poids 91 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 507 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 331 041 $ Poids 89 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 341 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 376 786 $ Poids 86 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 592 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 430 904 $ Poids 85 % |
| 8 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 89 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 283 297 $ Poids 83 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 562 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 426 231 $ Poids 82 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 616 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 503 538 $ Poids 82 % |
| 11 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 732 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 349 $ Poids 75 % |
| 12 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 375 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.