1333 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
403 300 $
Autre · 3 734 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882795753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027882795753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 523 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 390 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 288 $ Poids 81 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 345 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 400 953 $ Poids 79 % |
| 4 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 502 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 277 339 $ Poids 77 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 466 328 $ Poids 74 % |
| 6 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 701 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 508 860 $ Poids 73 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 711 $ Poids 73 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 725 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 229 324 $ Poids 72 % |
| 9 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 426 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 803 $ Poids 70 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 937 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 967 $ Poids 67 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 600 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 164 881 $ Poids 67 % |
| 12 | 4200, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-07-04 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 678 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 898 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.