1381 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 76,3 m² · constr. 1975 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882796102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
43027882796102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 231 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 318 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 415 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 692 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 250 $ Poids 80 % |
| 4 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 663 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 439 851 $ Poids 80 % |
| 5 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 660 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −812 $ | 177 207 $ Poids 76 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 813 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 430 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 510 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 413 610 $ Poids 74 % |
| 8 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 679 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −910 $ | 197 188 $ Poids 72 % |
| 9 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 237 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 348 237 $ Poids 70 % |
| 10 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 62 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 096 $ Poids 69 % |
| 11 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 697 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 492 641 $ Poids 68 % |
| 12 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 963 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 417 925 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.