4389 Rue PAVILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 8 215 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 5 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 445,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 450 500 $ +123.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882797956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 800 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
43027882797956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 559 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 149 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 559 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 486 439 $ Poids 80 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 653 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 377 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 289 124 $ Poids 72 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 819 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 173 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 361 909 $ Poids 67 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 416 631 $ Poids 67 % |
| 8 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 683 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 873 $ Poids 62 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 558 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 418 612 $ Poids 61 % |
| 10 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 950 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 494 692 $ Poids 61 % |
| 11 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 607 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 483 226 $ Poids 61 % |
| 12 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 531 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.