4252 Rue PAVILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 93,1 m² · constr. 2008 · terrain 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882799144700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
43027882799144700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 811 $ Poids 89 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 447 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 501 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 212 $ Poids 87 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 441 332 $ Poids 86 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 557 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 695 $ Poids 85 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 613 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 559 $ Poids 82 % |
| 7 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 662 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 428 570 $ Poids 79 % |
| 8 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 188 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 482 101 $ Poids 76 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 429 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 082 $ Poids 76 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 736 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 042 $ Poids 76 % |
| 11 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 179 $ Poids 74 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 764 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 466 757 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.