4256 Rue PAVILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 92,9 m² · constr. 2009 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882799444300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
43027882799444300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 328 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 442 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 511 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 679 $ Poids 87 % |
| 4 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 477 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 816 $ Poids 87 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 570 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 233 $ Poids 84 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 126 $ Poids 82 % |
| 7 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 693 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 428 150 $ Poids 78 % |
| 8 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 157 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 483 724 $ Poids 77 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 724 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 516 $ Poids 76 % |
| 10 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 431 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 800 $ Poids 76 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 739 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 466 332 $ Poids 75 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 735 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 538 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.