4268 Rue PAVILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 108,3 m² · constr. 2010 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 170 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882799764000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
43027882799764000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 386 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 295 $ Poids 80 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 657 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 157 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 097 $ Poids 80 % |
| 4 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 692 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 595 $ Poids 71 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 821 $ Poids 67 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 724 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 574 $ Poids 65 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 966 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 235 $ Poids 64 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 400 828 $ Poids 59 % |
| 10 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 658 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 215 166 $ Poids 58 % |
| 11 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 523 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 717 $ Poids 58 % |
| 12 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 754 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 153 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.