1568 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 186,8 m² · constr. 2003 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 416 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882800187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
43027882800187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 284 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 643 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 583 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 643 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 141 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 807 837 $ Poids 75 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 649 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 764 $ Poids 69 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 287 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 764 312 $ Poids 69 % |
| 6 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 173 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +819 $ | 185 364 $ Poids 63 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 296 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 708 880 $ Poids 62 % |
| 8 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 278 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 466 826 $ Poids 62 % |
| 9 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 198 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −8 993 $ | 321 582 $ Poids 54 % |
| 10 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 165 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 599 073 $ Poids 52 % |
| 11 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 855 892 $ Poids 43 % |
| 12 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 897 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 512 712 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.