1564 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 257,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 397 100 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882800437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
43027882800437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 547 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 011 577 $ Poids 79 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 217 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −7 194 $ | 380 588 $ Poids 73 % |
| 3 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 522 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 461 126 $ Poids 47 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 658 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 991 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 853 491 $ Poids 44 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 188 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +62 764 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 689 048 $ Poids 34 % |
| 6 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 886 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 981 080 $ Poids 24 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +57 836 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 865 634 $ Poids 18 % |
| 8 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 669 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +68 574 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 880 801 $ Poids 17 % |
| 9 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 503 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 717 $ Poids 16 % |
| 10 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 1 068 651 $ Poids 16 % |
| 11 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 887 974 $ Poids 14 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 453 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +67 759 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 783 543 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.