1560 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 114,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 383 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882800688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
43027882800688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 388 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 436 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 408 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 448 422 $ Poids 92 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 369 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 417 508 $ Poids 88 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 438 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 519 684 $ Poids 86 % |
| 5 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 208 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 411 530 $ Poids 85 % |
| 6 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 55 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 690 043 $ Poids 75 % |
| 7 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 394 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 386 792 $ Poids 73 % |
| 8 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 180 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 605 166 $ Poids 72 % |
| 9 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 308 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +4 984 $ | 90 413 $ Poids 69 % |
| 10 | 1576, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-06-25 · 168 m · Vendu 546 000 $ (4 932 $/m²) 110,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 592 514 $ Poids 68 % |
| 11 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 452 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 479 949 $ Poids 68 % |
| 12 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 423 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 441 473 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.