1571 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 149,6 m² · constr. 2004 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 353 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882801102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
43027882801102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 140 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 704 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 251 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 94 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 730 469 $ Poids 81 % |
| 4 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 310 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 109 504 $ Poids 73 % |
| 5 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 299 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 428 737 $ Poids 71 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 426 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 523 762 $ Poids 71 % |
| 7 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 260 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 404 $ Poids 70 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 393 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 509 004 $ Poids 70 % |
| 9 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 192 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 674 534 $ Poids 69 % |
| 10 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 320 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 513 974 $ Poids 69 % |
| 11 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 85 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 324 $ Poids 68 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 277 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 480 568 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.