1559 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 99,4 m² · constr. 2004 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 328 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882801352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
43027882801352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 2 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 223 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 385 710 $ Poids 93 % |
| 3 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 405 654 $ Poids 91 % |
| 4 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 308 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 206 526 $ Poids 88 % |
| 5 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 326 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 244 $ Poids 86 % |
| 6 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 348 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 552 582 $ Poids 84 % |
| 7 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 298 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 441 823 $ Poids 82 % |
| 8 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 584 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 121 $ Poids 82 % |
| 9 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 382 906 $ Poids 81 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 478 737 $ Poids 80 % |
| 11 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 420 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +12 996 $ | 358 357 $ Poids 78 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 756 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 374 351 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.