1552 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 133,4 m² · constr. 2003 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882801902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
43027882801902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 255 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 402 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 268 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 387 625 $ Poids 94 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 317 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 441 403 $ Poids 84 % |
| 4 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 104 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 354 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 495 698 $ Poids 79 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 403 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 498 898 $ Poids 79 % |
| 7 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 316 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 481 321 $ Poids 79 % |
| 8 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 303 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 453 156 $ Poids 79 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 206 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 662 431 $ Poids 78 % |
| 10 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 271 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 636 304 $ Poids 71 % |
| 11 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 55 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 314 $ Poids 70 % |
| 12 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 344 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 420 604 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.