1576 Rue MONDRIAN · Sherbrooke
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 110,7 m² · constr. 2010 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 317 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882802003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
43027882802003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 361 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 447 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 340 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 435 351 $ Poids 91 % |
| 3 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 518 225 $ Poids 90 % |
| 4 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 311 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 404 905 $ Poids 89 % |
| 5 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 114 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 687 157 $ Poids 83 % |
| 6 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 340 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 417 075 $ Poids 81 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 703 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 370 028 $ Poids 80 % |
| 8 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 367 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 458 708 $ Poids 79 % |
| 9 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 62 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 603 301 $ Poids 78 % |
| 10 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 406 099 $ Poids 77 % |
| 11 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 465 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +22 743 $ | 385 620 $ Poids 77 % |
| 12 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 439 634 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.