4329 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 146,7 m² · constr. 2007 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 383 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882802307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
43027882802307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 146 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 707 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 271 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 280 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 491 325 $ Poids 87 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 247 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 924 $ Poids 86 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 178 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 162 $ Poids 83 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 180 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 430 227 $ Poids 78 % |
| 7 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 110 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 414 829 $ Poids 77 % |
| 8 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 364 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 525 732 $ Poids 76 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 100 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 734 884 $ Poids 75 % |
| 10 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 220 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 515 806 $ Poids 75 % |
| 11 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 229 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 110 065 $ Poids 74 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 357 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 510 915 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.