4333 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 210,3 m² · constr. 2003 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 363 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882802714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
43027882802714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 160 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −8 993 $ | 340 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 827 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 613 $ Poids 73 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 568 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 680 742 $ Poids 71 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 279 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 682 552 $ Poids 61 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 328 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 628 050 $ Poids 60 % |
| 6 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 496 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −62 103 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 924 355 $ Poids 53 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 474 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 747 072 $ Poids 46 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 721 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 245 376 $ Poids 46 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 309 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +75 044 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 808 400 $ Poids 43 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 80 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +819 $ | 196 571 $ Poids 41 % |
| 11 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 659 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 805 159 $ Poids 27 % |
| 12 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 682 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 420 036 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.