1541 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 145,3 m² · constr. 2007 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882802820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
43027882802820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 180 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 704 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 355 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 333 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 104 $ Poids 85 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 191 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 428 122 $ Poids 81 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 146 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 394 $ Poids 81 % |
| 6 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 191 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 765 $ Poids 79 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 329 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 523 497 $ Poids 78 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 307 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 508 709 $ Poids 76 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 301 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 513 433 $ Poids 75 % |
| 10 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 480 149 $ Poids 73 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 172 $ Poids 73 % |
| 12 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 119 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 731 837 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.