1537 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 257,7 m² · constr. 2003 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 402 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882802972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
43027882802972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 471 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 007 277 $ Poids 82 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 331 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 854 202 $ Poids 78 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 186 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −8 993 $ | 378 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 675 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 459 076 $ Poids 43 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 815 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 991 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 849 991 $ Poids 39 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 326 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +62 764 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 686 498 $ Poids 33 % |
| 7 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 976 835 $ Poids 21 % |
| 8 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 630 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +68 574 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 877 551 $ Poids 17 % |
| 9 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +57 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 954 $ Poids 15 % |
| 10 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 656 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 717 $ Poids 14 % |
| 11 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 606 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +67 759 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 780 693 $ Poids 13 % |
| 12 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 1 063 329 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.