4323 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 238,3 m² · constr. 2008 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 424 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882803095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
43027882803095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 148 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 288 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 574 $ Poids 88 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 568 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 994 838 $ Poids 80 % |
| 4 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 329 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −40 078 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 845 137 $ Poids 64 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 914 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 094 $ Poids 52 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 399 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 667 676 $ Poids 45 % |
| 7 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 757 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 453 348 $ Poids 40 % |
| 8 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 747 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 860 922 $ Poids 21 % |
| 9 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 964 072 $ Poids 20 % |
| 10 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 782 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 343 $ Poids 18 % |
| 11 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 732 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 768 387 $ Poids 17 % |
| 12 | 4525, Rue Maréchal, Sherbrooke 2024-04-03 · 721 m · Vendu 294 805 $ (1 409 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 827 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +19 162 $ | 404 218 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.