4327 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 198,4 m² · constr. 2004 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 376 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882803110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
43027882803110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 647 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 665 026 $ Poids 78 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 119 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −7 194 $ | 332 741 $ Poids 78 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 364 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 665 643 $ Poids 75 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 870 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 934 $ Poids 69 % |
| 5 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 648 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 239 228 $ Poids 60 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 112 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +74 198 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 836 653 $ Poids 59 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 356 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 615 926 $ Poids 58 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 396 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 789 270 $ Poids 55 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 518 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 730 737 $ Poids 53 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 165 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +1 639 $ | 191 715 $ Poids 53 % |
| 11 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 826 934 $ Poids 50 % |
| 12 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +83 244 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 889 430 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.